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_逾三成城市楼价上涨倒逼调控

2017-11-18 14:11

国家统计局昨日发布6月份70个大中城市房价统计数据,再一次将回暖的楼市推到了风口浪尖。

数据显示,70个城市新建商品住宅指数的平均值在2011年10月开始连续8个月的下调后,再次出现上涨,平均指数上涨了0.02;与此同时,二手房住宅价格指数也停止了自2011年8月连续10个月平均指数下调,环比平均上涨了0.09。

房价上涨的一哄而上或许对于整个行业并非益事。链家地产市场研究部常清就认为,一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大,“若未来持续上涨,引发政策再度从紧的可能性也会较大”。

具体来说,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比5月份下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个;二手住宅价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。

“近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。”对此,国家统计局城市司高级统计师马晓明解读认为,一方面,利率下调增强了购房意愿,以及前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放;另一方面,部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

值得关注的是,6月一、二手房环比均出现上涨的18个城市中,除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外,其余12个城市全部为直辖市或省会城市。

一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

“6月的房价数据上涨幅度超过预期,调控效应降低,市场对房地产的走势存在疑惑,担忧调控再起。”北京中原市场研究部总监张大伟也表示,按照惯例半年数据公布后,国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调,“从调研结果和6月份数据看,对房地产调控依然是现在的热点话题”。

房价与调控基调的反向而动,或将引致调控政策再度收紧的可能性,似乎也令资本市场颇为不安。7月18日,A股市场中的招保万金四大地产龙头股呈现领跌态势,其中,金地集团大跌近9%,盘中一度跌停;招商地产、保利地产、万科紧随其后,跌幅均超过3%。

不过伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为,在限购政策影响之下,下半年购房需求总量将逐步萎缩,楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变;此外,下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年,所以在去库存的强大压力下,“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。

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发布时间:2017-11-18 14:11

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